Situé dans le secteur recherché de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et à seulement 5 minutes à vélo des DeuxLions, découvrez ce bel appartement T3 au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue avec gardien.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables.Les atouts du bien :Exposition SudOuest garantissant une belle luminositéSéjour spacieux et convivialDeux chambres confortablesCuisine indépendanteSalle d'eau récente avec douche à l'italienneWC séparésNombreux rangements (grands placards)Place de parking privativeRésidence fermée et sécuriséeLe véritable atout de cet appartement est sa grande terrasse exposée plein Sud, offrant un espace de vie extérieur confortable, idéal pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation.Emplacement stratégique :Proximité immédiate des DeuxLionsFuture ligne de tram à proximitéAccès rapide aux commerces, écoles et transportsDéplacements facilités à pied ou à véloIdéal investisseur – fort potentiel locatifLa copropriété autorise la colocation, permettant une optimisation du rendement locatif.Option 1 : colocation 2 chambresLoyer estimé : 450 € par chambreRevenus mensuels : 900 €Revenus annuels : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Option 2 : colocation 3 chambres (optimisation possible)Loyer estimé : 450 € par chambreRevenus mensuels : 1 350 €Revenus annuels : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Calcul de rentabilitéPrix du bien : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Frais de notaire (8,5 %) : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Prix total d'acquisition : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Rentabilité brute :En 2 chambres : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Soit environ 7,1 % brutEn 3 chambres : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Soit environ 10,7 % brutConclusionCe bien constitue une opportunité intéressante pour :Un investisseur recherchant un rendement attractifUn projet de colocation optimiséeUne résidence principale avec un extérieur de qualitéAprès rafraîchissement et/ou optimisation en trois chambres, l'appartement présente un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. Nombre de lots de la copropriété : 312, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage+production d'eau chaude) : 2141€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948254
