Grenoble : un art de vivre entre ville et montagnesVille dynamique au cœur des Alpes, Grenoble séduit par son cadre naturel exceptionnel, son effervescence culturelle et son accessibilité. Entre innovation, universités, et vie en plein air, elle offre un équilibre rare entre vitalité urbaine et sérénité montagnarde.Un secteur pratique, énergique et en pleine évolutionSitué rue général ferrié, à proximité directe des grands boulevards, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. On y trouve des commerces au pied de l'immeuble, des écoles, des lignes de bus, et l'accès au tram C se fait à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Le quartier, familial et bien desservi, offre un cadre de vie agréable à la fois pour les actifs et les familles.Une copropriété bien tenue, à l'écart de l'agitation et dans un cadre sécurisé. Elle bénéficie d'un ascenseur, et d'une organisation classique, sans procédure à prévoir. Stationnement gratuit tout autour.L'immeuble d'un standing certain, se trouve en retrait de la rue, dans un environnement calme et arboré.L'appartement se situe au 7e étage et vous offre 67 m² particulièrement bien pensé. Il dispose d'une double exposition Est-Ouest, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour, orienté à l'Est permet d'obtenir un ensoleillement doux en matinée, il s'ouvre sur un balcon agréable avec une vue dégagée sur Belledonne. Une salle à manger attenante au salon peut aisément être transformée en troisième chambre selon vos besoins. Les deux chambres existantes sont situées côté Ouest et donnent en intérieur de copropriété. La cuisine indépendante est prolongée par une loggia fermée, avec un espace de rangement ou de buanderie appréciable. Une salle d'eau, des toilettes séparées et une cave en sous-sol complètent l'ensemble.Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, grâce aux fenêtres en double vitrage, le système de chauffage urbain par le sol, la production d'eau chaude sanitaire en réseau de chaleur, l'absence de déperdition sur le plancher et le plafond mais aussi du fait du ravalement avec isolation des murs en pignon de copropriété.Cet appartement est idéal pour résidence principale mais aussi en investissement locatif, dans un quartier stratégique de Grenoble, recherché pour sa praticité, sa vue dégagée et sa proximité avec toutes les commodités.Pour le découvrir ou poser vos questions, je suis à votre disposition au O6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Je me ferai un plaisir de vous accompagner. Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, entretien, ascenseur) : 2120€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904746
