Vous recherchez un appartement en bon état à acheter à Grenoble ? Découvrez cette nouveauté : un T4 transformé en T3, d'une superficie de 62m², Traversant Est/Ouest, au 3ème étage d'un immeuble calme et entretenu, dans la rue Henri Dunant.Cet appartement à vendre à Grenoble réunit tous les critères essentiels : un secteur résidentiel paisible, très bien desservi par les transports en commun (tram et bus à proximité), un cadre de vie agréable à l'écart des nuisances, tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien.L'immeuble, à la fois occupé par des propriétaires et quelques colocations, garantit une atmosphère conviviale et rassurante.À l'intérieur, l'appartement dispose d'un séjour spacieux et lumineux, de deux chambres, d'une cuisine équipée, meublée et indépendante, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un balcon offrant une vue dégagée sur Belledonne sans visàvis. Initialement prévu en T4, il peut facilement retrouver sa configuration d'origine ou s'adapter à vos besoins d'aménagement.Les atouts immuables de ce bien – étage élevé, exposition, traversant, luminosité, vue dégagée, calme absolu – sont autant de qualités précieuses qui assureront au futur propriétaire un cadre de vie unique.Côté diagnostics : DPE classé D, installation gaz conforme, absence de termites. Quelques anomalies électriques mineures sont mentionnées, mais elles ne représentent pas un frein à l'usage quotidien.Cet appartement, dans le secteur des Eaux Claires ,est idéal pour un couple, de jeunes actifs à la recherche de confort ou un investisseur immobilier souhaitant réaliser un placement sûr et rentable.Garage en supplément du prixNe manquez pas cette opportunité réelle. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien qui allie confort, sérénité et potentiel d'évolution. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Entretien, compteur relevé et location, eau froide, assurance immeuble, fonds de travaux ALUR, entretien chaudière, garage) : 1044€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921001
