appartement à vendre Grenoble, Isère

€ 150.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Comptoir Immobilier de France vous propose en exclusivité ce T4 rénové et intelligemment transformé en T5, pensé pour maximiser la rentabilité locative. Situé à Grenoble Bd Joseph Vallier, cet appartement de 69m2 constitue une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant exploiter une colocation meublée performante et déjà en place. Non soumis à l'encadrement des loyers en vigueur sur la métropole Grenobloise. La configuration actuelle bien pensée vous permettra d'exploiter une belle rentabilité en colocation avec 4 chambres, idéal investisseurs : Actuellement 3 chambres sur 4 sont louées pour 400,00€ charges comprises. Colocation remplie avec 1600€/mois, soit une rentabilité brute de 12,8% ! Cashflow fortement positif en apportant les frais de notaire seulement, avec un emprunt sur 20 ans et en comptant de la vacance locative ! L'appartement se compose de : une entrée avec rangements, une cuisine équipée, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bains, WC séparé, ainsi qu'une cave en soussol. Pas de travaux à prévoir, hors rafraichissement. L'appartement se situe au 9ème étage avec ascenseur et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la Bastille et les différents massifs Grenoblois. Traversant, il bénéficie également d'une belle luminosité. Atouts investisseurs : Appartement rénové et entièrement meublé. double vitrage PVC, cuisine équipée surmesure, colocation de 4 dont 3 étudiants déjà en place. Emplacement stratégique avec forte demande locative : Bus et Arêt de tram C Vallier au pied de l'immeuble , accès Campus universitaire et centreville de Grenoble, proche gare, école GEM et IUT de GRENOBLE. Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs. Contactez Claudia SCHIAVONE au O6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce vous est proposée par Claudia SCHIAVONE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »

détails du bien

Franimo nr:	#7238265
reference :	V6360098294
departement :	Isère
proche :	Grenoble
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 150.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	229
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Grenoble (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.814
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 300 et € 750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).