appartement à vendre Saint-Marcellin, Isère

€ 79.900

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Investissement locatif idéal – Appartement 2 pièces lumineux au cœur de Saint-MarcellinDécouvrez cette belle opportunité d'investissement locatif avec cet agréable appartement T2 de 35,7 m², situé au cœur de Saint-Marcellin, dans une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. Un cadre de vie pratique et lumineuxSitué au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée.Il se compose :d'une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée,d'une chambre confortable,et d'une salle d'eau moderne avec WC. Un investissement sûr et rentableVendu loué non meublé, avec un locataire en place depuis 9 ans : un revenu immédiat et sécurisé !Rendement brut attractif de 5,35 %Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, soit 2 238 €/m²Nombre de lots dans la copropriété : 7Charges annuelles : 852 € (soit 71 €/mois)Honoraires à la charge du vendeur Une localisation idéale au cœur de la villeUn emplacement central privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : Commerces de proximité, cafés et restaurants à quelques pas Gare SNCF de Saint-Marcellin à 5 minutes, permettant de rejoindre Grenoble ou Valence facilement Arrêts de bus à proximité immédiate pour un réseau de transports accessible Écoles, collège et lycée accessibles en quelques minutes à pied Marché hebdomadaire, cinéma, médiathèque et animations locales tout au long de l'année Pourquoi choisir ce bien ?Cet appartement offre :Un emplacement stratégique en centre-villeUne copropriété entretenueUne rentabilité solide et immédiateUne demande locative constante à Saint-Marcellin Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance pno) : 852€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GRENOBLE) Martine FARALDO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932716

détails du bien

Franimo nr:	#7219823
reference :	340934750818
departement :	Isère
proche :	Saint-Marcellin
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	36 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 79.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	282
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Faraldo

agent immobilier :	Capifrance Faraldo
nom :	Martine Faraldo
adressse :	38470 Teche France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Faraldo

frais estimés de ce bien à Saint-Marcellin (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.991
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 160 et € 559
Taxe habitation Estimation	Entre € 159,80 et € 399,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).