DERNIERES OPPORTUNITES - OFFRE COMMERCIALE SUR DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLESIDEAL INVESTISSEURS mais aussi en RÉSIDENCE PRINCIPALE.A 30 min de Lyon, 5 min de la gare centrale de Vienne, dans les rues piétonnes, au premier étage d'un immeuble ancien en totale rénovation, à 50 m du temple de Livie.L'appartement est idéalement situé dans les rues piétonnes avec tous les commerces et autres commodités à moins de cinq minutes à pied, dont le grand marché à ciel ouvert de la ville, tous les samedis matin à 200 m.L'appartement est vendu en plateau brut de 62,21 m2, prêt à s'adapter à vos attentes, que ce soit pour une résidence principale, ou alors pour un investissement immobilier.En plus d'un balcon et d'une cave privative, l'immeuble sera équipé d'un grand local à vélo.Une projection d'aménagement en T2 donne :Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2Séjour : 23 m2Buanderie : 5 m2Salle d'Eau : 3 m2Chambre : 9,78 m2Cave : 3 m2Focus investissement immobilier :Vienne est action cœur de ville et se situe en zone B1.L'appartement peut bénéficier du dispositif Denormandie ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) également d'un montage en déficit foncier ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) données sur Vienne :Nbre habitants : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) en 2024En hausse moyenne de 1% tous les ans depuis dix ans.25 % de la population se situe entre 35 et 55 ans, avec une population qui rajeunit.Présence d'établissements d'enseignements supérieurs sur VienneFestival de jazz international2500 ans d'Histoire avec musée Gallo-Romain et nouveau musée médiéval en construction.Ville de tourisme (plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) visiteurs en 2024)Déplacements :TER :+ 30 min de LyonVoiture : + 35 min de Lyon + 35 min de Bourgoin Jallieu + 40 min de Valence + 45 min de St Etienne + 45 min de l'aéroport de St Exupéry + 1h de GrenobleDonnées supplémentaires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) :// (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) -condrieu-agglomeration. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) :// (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ://musee-site.rhone. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) #raphaeldrouet #optimhome #vienne #vienne38200 #isere #denormandie #deficitfoncier #investissementimmobilier #immobilier #appartementavendre #centreville #vivreenville #viennecondrieu Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VIENNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
