DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - RETOUR DE LOTIDÉAL TANT POUR INVESTISSEURS QU'EN RÉSIDENCE PRINCIPALEÀ seulement 30 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare centrale de Vienne, découvrez ce bien rare au cœur des rues piétonnes de Vienne, à deux pas du Temple d'Auguste et Livie.Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien entièrement rénové, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel.La rénovation à neuf avec le charme de l'ancien, et pour cet appartement le plaisir d'être sous les toits, comme dans un cocon.Localisation exceptionnelle et recherchée :• À 50 m du Temple de Livie• À moins de 5 minutes à pied de toutes commodités : commerces, écoles, services, et du grand marché à ciel ouvert, chaque samedi matin, à 200 m.Caractéristiques du bien :• Plateau brut de 54,12 m², prêt à être aménagé selon vos besoins, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif.• Cave individuelle inclue.• Immeuble équipé d'un local à vélos spacieux, idéal pour la vie urbaine.Exemple de projection d'aménagement en T3 :Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2Séjour : 20 m2Salle d'Eau : 5,7 m2Chambre 1 : 10,03 m2Chambre 2 : 10,03Cave : 6 m2Un atout pour les investisseurs :• Vienne est en zone B1, éligible aux dispositifs fiscaux tels que :o Loi Denormandie ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Déficit foncier ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) investir à Vienne ?• Population : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) habitants en 2024, en hausse constante (+1 % par an).• Dynamisme : Ville jeune, 25 % des habitants ont entre 35 et 55 ans.• Attractivité culturelle et touristique :o Festival de Jazz de renommée internationaleo Musée Gallo-Romain et futur musée médiéval en constructiono Plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) visiteurs par an.• Enseignement supérieur présent en ville.Accès et mobilité :• En train (TER) : 30 min de Lyon• En voiture :o 35 min de Lyono 40 min de Valenceo 45 min de l'aéroport Saint-Exupéryo 1 h de GrenobleoPour plus d'informations sur la ville et ses opportunités : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) -condrieu-agglomeration. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ://musee-site.rhone. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) laissez pas passer cette opportunité rare !Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de détails et organiser une visite.#raphaeldrouetimmobilier #raphaeldrouet #optimhome #vienne #vienne38200 #isere #denormandie #deficitfoncier #investissementimmobilier #immobilier #appartementavendre #centreville #vivreenville #viennecondrieu Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
