DERNIERES OPPORTUNITES OFFRE COMMERCIALE SUR DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLESIDEAL INVESTISSEURS mais aussi en RÉSIDENCE PRINCIPALE.A 30 min de Lyon, 5 min de la gare centrale de Vienne, dans les rues piétonnes, au premier étage d'un immeuble ancien en totale rénovation, à 50 m du temple de Livie.L'appartement est idéalement situé dans les rues piétonnes avec tous les commerces et autres commodités à moins de cinq minutes à pied, dont le grand marché à ciel ouvert de la ville, tous les samedis matin à 200 m.L'appartement est vendu en plateau brut de 74 m2, prêt à s'adapter à vos attentes, que ce soit pour une résidence principale, ou alors pour un investissement immobilier.En plus d'un balcon et d'une cave privative, l'immeuble sera équipé d'un grand local à vélo.Une projection d'aménagement en T3 donne :Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2Séjour : 23 m2Buanderie : 5 m2Salle d'Eau : 3 m2Chambre 1 : 9,78 m2Chambre 2 : 12 m2 (40 m2 au sol)Cave : 3 m2Focus investissement immobilier :Vienne est action cœur de ville et se situe en zone B1.L'appartement peut bénéficier du dispositif Denormandie ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) également d'un montage en déficit foncier ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) données sur Vienne :Nbre habitants : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) en 2024En hausse moyenne de 1% tous les ans depuis dix ans.25 % de la population se situe entre 35 et 55 ans, avec une population qui rajeunit.Présence d'établissements d'enseignements supérieurs sur VienneFestival de jazz international2500 ans d'Histoire avec musée GalloRomain et nouveau musée médiéval en construction.Ville de tourisme (plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) visiteurs en 2024)Déplacements :TER :+ 30 min de LyonVoiture : + 35 min de Lyon + 35 min de Bourgoin Jallieu + 40 min de Valence + 45 min de St Etienne + 45 min de l'aéroport de St Exupéry + 1h de GrenobleDonnées supplémentaires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) condrieuagglomeration. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ://museesite.rhone. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) #raphaeldrouet #optimhome #vienne #vienne38200 #isere #denormandie #deficitfoncier #investissementimmobilier #immobilier #appartementavendre #centreville #vivreenville #viennecondrieu Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
