appartement à vendre Voiron, Isère

Idéal investisseur ou primoaccédant ! Ce T3 rénové de 73 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur de 4 logements propose un cadre de vie calme, lumineux, et fonctionnel, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Voiron.Un emplacement stratégique :Situé rue Allard, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, à proximité immédiate de la gare, commerces et écoles. Voiron dispose d'un marché locatif actif, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.Ce que vous trouverez ici :• Une pièce de vie traversante Est/Ouest de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée• Deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²)• Un petit extérieur exposé Ouest (environ 5 m²), type coursive, agréable pour profiter d'un peu d'air et de lumière• Appartement seul sur le palier, au dernier étage sous combles → calme garanti• Bien plutôt atypique, plein de cachet, avec volumes simples et pratiques.Rénovation complète et diagnostics excellents :• Isolation thermique performante (laine de roche + bardage)• DPE : C, consommation maîtrisée (~60 €/mois)• Diagnostic électrique conforme avec terre présente sur toutes les prises• Double vitrage, radiateurs à inertie programmables, fibre installée• Toiture révisée il y a 7 ans (film sous toiture).Dépendances pratiques :• Deux galetas fermés en soupente (15 m² utiles)• Deux caves (terre battue, non fermées)• Petit abri sur le même niveau (env. 1 m² utile)Taxe foncière : 877 €/anPas de parking ni de garage, mais stationnement dans la rue possibleUn bien entièrement prêt à vivre ou à louer, sans travaux, lumineux, en étage élevé, dans un secteur où la demande locative est forte et les prestations rares à ce prix.Contact direct pour renseignements ou visite Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940056