VIVEZ EN MODE VACANCES A GUÉRANDE CENTRE, CITÉ MÉDIÉVALE !GUERANDE CENTRE CITE MEDIEVALE (44) Appartement T2 A VENDRE CHEMINEE 52m2 COEUR DES COMMERCES ET ANIMATIONS TOURISTIQUESRARE SUR LE MARCHÉ ! Un bien d'exception niché au cœur des remparts historiques de Guérande, alliant charme médiéval et authenticité. Idéal résidence secondaire pour profiter tout l'été des animations estivales et restaurants ; et savourer ses délicieuses glaces caramel au beurre salé !Un lieu de vie unique, idéal pour primoaccédants, résidence secondaire ou passionnés d'histoire et de caractère.Que vous l'imaginiez en refuge estival ou en écrin chic, ce bien est un véritable coup de cœur !Ici, vous serez "the place to be", en plein centre de cette cité touristique et pittoresque, entre ruelles pavées pleines de surprises et monuments classés.UN BIEN DE CARACTÈRE QUI A DU CACHET !Laissezvous séduire par cet appartement unique de 52 m², où chaque détail raconte une histoire :Pierre de taille & sol de caractère.Cheminée au sol pour une atmosphère chaleureuseVitraux d'époque & hauteurs sous plafond impressionnantesEt BONUS : Vivez tout à pied, commerces, restaurants et animations au cœur des remparts !DESCRIPTION DU BIEN :Spacieux salonséjour, avec mezzanine pour une chambreCuisine fonctionnelle,Salle d'eau moderne, douche à l'italienne et WC.DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :Un cadre historique exceptionnel, au cœur des rempartsBien classé aux Bâtiments de FranceFaibles charges de copropriétéÀ proximité immédiate des commerces, transports et écolesLe Parc de Guérande à seulement 2 min à pied INFOS PRATIQUES :Taxe foncière : 616 €Classe énergie : GGES : CUNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR LES AMOUREUX DE LA CITE MEDIEVALE DE GUERANDE !Ne passez pas à côté de ce véritable bijou du patrimoine guérandais.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(DONT FONDS TRAVAUX) : 563€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.887872
