Nouveauté – LA BAULEAu calme, dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 600 mètres des commerces du bourg d'Escoublac et à 10 minutes à vélo des plages de sable fin, découvrez cette nouvelle résidence intimiste “Le Domaine du Ménigot”. Une opportunité unique pour choisir en priorité votre futur appartement !Avec la certification RE 2020, Le Domaine du Ménigot vous garantit un haut niveau de performance énergétique. Ce label atteste d'une construction respectueuse de l'environnement, avec une faible consommation d'énergie et des matériaux durables. Vous bénéficiez ainsi d'un logement économe et confortable au quotidien.La Baule n'est pas seulement une station balnéaire réputée de la Côte d'Amour : c'est une ville où il fait bon vivre toute l'année. Labellisée “Villes et Villages Fleuris” 4 fleurs, elle offre de nombreux parcs, jardins et espaces verts, qui contribuent à sa qualité de vie exceptionnelle.La ville bénéficie d'une accessibilité optimale : gare SNCF avec liaison directe vers Paris, Route Bleue, proximité de SaintNazaire et de son nouvel hôpital, de la charmante ville de Guérande, ou encore des marais de la Brière, parfaits pour des escapades nature ou culturelles.Appartement T2 de 44,59 m² habitable situé au 2ᵉ étage avec ascenseur :Il se compose d'une entrée avec accès direct sur le séjour et la cuisine ouverte, prolongé par un balcon de plus de 7 m² exposé SudOuest, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur.La partie nuit comprend une chambre avec placard et salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé. L'appartement est complété par une place de parking en soussol.Lumineux, fonctionnel et parfaitement agencé, il offre un confort optimal au quotidien.Le quartier est idéal pour la vie familiale : commerces, écoles, collèges et lycées à proximité, arrêts de bus accessibles à pied, et principaux axes routiers en quelques minutes seulement. Les plages, le port du Pouliguen et toutes les activités nautiques et culturelles sont à portée de main, faisant de cette adresse un emplacement parfait pour une résidence principale, un piedàterre ou un investissement patrimonial.Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour trouver l'appartement qui correspond parfaitement à votre projet, dans une résidence qui allie tranquillité, confort et cadre balnéaire d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Simon COLLIOU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940129
