appartement à vendre Nantes 44200, Loire-Atlantique

€ 439.875

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Sur l'Île de Nantes, appartement d'exception de 76.54m² avec vue panoramique sur Loire.Au 9ᵉ étage d'une résidence récente (fin 2023), cet appartement de standing allie confort (DPE A), élégance et modernité, au cœur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Nantes.Vous profiterez d'un élégant salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un grand balcon couvert complété d'une coursive pour profiter d'une vue exceptionnelle sur le fleuve et le centre-ville.L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative – un confort rare à ce niveau de surface, ainsi que d'une seconde salle de bains avec espace buanderie. Un box fermé en sous-sol vient compléter ce bien aux prestations irréprochables.La résidence entièrement sécurisée (vidéophone et code d'accès aux étages) propose des espaces de stationnement pour vélos à chaque étage, deux ascenseurs dont un adapté aux vélos, la fibre et le confort du réseau de chaleur urbain.Situé sur l'Île de Nantes, au cœur du Quartier de la Création, cet appartement profite d'un environnement unique mêlant architecture contemporaine, espaces verts, vie culturelle, accès rapide aux transports en commun, futur CHU et pôle de santé, écoles et entreprises innovantes. Le tout à deux pas du centre-ville historique de Nantes.Un quartier emblématique du renouveau nantais, idéal pour les jeunes actifs, séniors urbains et investisseurs sensibles à la qualité de vie et la modernité. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2352€ soit 196€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) Véronique COQUELIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925841

détails du bien

Franimo nr:	#7162480
reference :	340939353539
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Nantes 44200
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	77 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 439.875

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	61
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Coquelin

agent immobilier :	Capifrance Coquelin
nom :	Coquelin
adressse :	44240 La Chapelle Sur Erdre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Coquelin

frais estimés de ce bien à Nantes 44200 (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.757
Taxe foncière Estimation	Entre € 880 et € 3.079
Taxe habitation Estimation	Entre € 879,75 et € 2.199,38
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).