appartement à vendre Nantes 44200, Loire-Atlantique

Uniquement proposé en exclusivité, cet appartement de 65 m², situé à Nantes, quartier Beaulieu bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centreville, de la gare, des transports, des commerces et des écoles. Il se trouve au sein d'un immeuble récent, bien entretenu, avec chauffage collectif, garantissant confort et sérénité de gestion.L'appartement se compose d'un espace salon / salle à manger fonctionnel, ouvert sur une cuisine américaine moderne et équipée, pensée pour un usage pratique et durable.La partie nuit offre deux chambres donnant sur cour, assurant calme et tranquillité, ainsi qu'une salle d'eau et WC séparé.Les prestations sont actuelles et faciles d'entretien, parfaitement adaptées à un investissement locatif ainsi que pour une résidence principale.Le bien est vendu avec un locataire en place, générant un loyer mensuel de 770 €, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative.Le bien sera libre de toute occupation au plus tard le 25 septembre 2027.Un box fermé et une cave complètent ce bien, des atouts rares et fortement recherchés sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Elsa SCHNOEBELEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )