Idéalement situé au cœur des quartiers historiques de Nantes, dans un bel immeuble de caractère au style Art Déco, cet appartement vous séduira par son authenticité, son charme préservé et sa belle exposition ouest, idéale pour profiter de la lumière en fin de journée.L'environnement est particulièrement recherché : tout se fait à pied ou en transports en commun. Vous êtes à proximité immédiate des bords de l'Erdre, de l'Île de Versailles, de la place Graslin, de la place Royale, des boutiques pour le shopping, des restaurants et des bars pour vos soirées entre amis, ainsi que des transports (tramways, bus, chronobus, gare, vélos en libre-service). Une vraie vie de quartier, dynamique et pratique.L'appartement est idéal en résidence principale comme en investissement locatif, qu'il soit meublé ou non. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sécurisé, il offre tout le charme de l'ancien : parquet massif d'époque, volumes généreux et cachet des années 30.Il se compose :d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger avec sa cuisine ouverte, d'une grande chambre, d'une salle de bain et de toilettes indépendants.Des placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques.Un balcon exposé ouest permet de profiter de moments agréables, apéritifs ou dîners en extérieur. Une cave vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une cour intérieure sécurisée pour les vélos.Actuellement aménagé avec une chambre, l'appartement peut facilement être repensé en T3 avec deux chambres dans le cadre d'une location.Ce que l'on aime : un bel immeuble de valeur sûre, un emplacement numéro un au cœur de Nantes, un balcon bien orienté et le charme du parquet massif. Classé en D, il permet une mise en location tout en maîtrisant les consommations énergétiques.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(50€ CHAUFFAGE COLLECTIF+144€ COPRO) : 2328€ soit 194€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909073
