appartement à vendre Nantes, Loire-Atlantique

Situé en plein centreville de Nantes, cet appartement T1 de 28,4 m² carrez bénéficie d'un emplacement premium à proximité immédiate de la gare, de l'Île de Nantes et de toutes les commodités telles que commerces, transports et services du quotidien.Cet appartement à Nantes se situe au troisième et dernier étage d'une copropriété, offrant un environnement calme et recherché sans voisin audessus. Il se compose d'un hall d'entrée d'environ 3 m² permettant une distribution fluide des espaces. La pièce de vie principale de 19,3 m² propose un volume confortable et lumineux grâce à son exposition plein sud, un véritable atout pour un bien immobilier en centreville. Cet espace permet d'aménager facilement un coin salon et un espace nuit distinct. Un balcon permet également de profiter d'une vue dégagée et d'un environnement extérieur sans bruit.La salle de bain, d'une surface de plus de 6 m², offre un confort appréciable pour un studio et complète l'agencement fonctionnel de ce bien.La copropriété dispose d'un local vélo collectif, un avantage recherché pour les déplacements en ville et le mode de vie urbain.L'appartement est actuellement libre de toute occupation. Le dernier loyer pratiqué était de 430 euros mensuels.Cet appartement à vendre à Nantes représente une opportunité idéale pour un premier achat immobilier, un investissement locatif ou un piedàterre en centreville. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 760€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )