NOUVEAUTE ! APPARTEMENT T2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET GARAGE EMPLACEMENT PREMIUM À PIED (MER ET COMMERCES)Rare à la vente ! Découvrez ce bel appartement 3 pièces, en copropriété saine (copro en bon état), idéalement situé et offrant des prestations de qualité.Situation Stratégique : Profitez d'un emplacement hypercentral garantissant le "tout à pied" : la plage/mer est à seulement 57 minutes de marche, tout comme le marché et l'ensemble des commerces et services.Sécurité et Confort : L'accès à la résidence est entièrement sécurisé (digicode et portail automatique), assurant une tranquillité d'esprit maximale.Stationnement Privatif : Un garage boxé complète ce bien, un atout de poids dans ce secteur prisé.Description de l'appartement.L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec la cuisine ouverte, aménagée et équipée, garantissant convivialité et fonctionnalité.Espace Extérieur Privilégié : Le salonséjour s'ouvre directement sur une terrasse prolongée par un charmant jardin privatif, arboré et agréable. L'exposition SudOuest assure un ensoleillement optimal en fin de journée.Couchages et Agencement : Vous trouverez une chambre confortable avec fenêtre, ainsi qu'une pièce cabine polyvalente pouvant servir de chambre d'appoint pour les amis ou de bureau (idéal pour le télétravail).Équipements : Une salle d'eau avec sèche serviette, et un WC indépendant complètent l'agencement intérieur.ATOUTS MAJEURS IDÉAL POUR...**Résidence Secondaire :Clé en main (copro en bon état, cuisine équipée) avec un cadre de vie privilégié (jardin privatif) et une proximité immédiate avec la mer pour des vacances sans voiture. Le chauffeeau est récent.**Résidence Principale EN PLAINPIED : Le garage boxé, la pièce cabine/bureau et le jardin paisible dans une rue calme offrent un confort de vie indéniable au quotidien, à deux pas des commodités.**Investisseur Locatif Rentabilité assurée grâce à la forte demande locative saisonnière et annuelle sur ce type de produit rare (T2 avec extérieur et garage) dans un emplacement n°1 (5 min mer/commerces).Ne manquez pas cette opportunité unique de concilier qualité de vie et emplacement premium. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(ENTRETIEN PARTIES COMMUNES ET JARDINS) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924635
