appartement à vendre Saint-Brévin-les-Pins, Loire-Atlantique

Appartement Studio 31m² à Saint-Brevin-Les-Pins (L’ermitage)Studio avec balcon face Océan situé au 1er étage d’un immeuble des années 1970 avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placard, pièce de vie de 23 m² avec coin cuisine donnant sur balcon orienté ouest.L’appartement bénéficie d’une cave située en Rez-de-chaussée qui bénéficie d’une belle hauteur sous-plafond pour ranger tous vos équipements (planche à voile, …), et un stationnement privatif matérialisé.La pièce de vie est doté d'un meuble avec lit escamotable pour 2 personnes.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.La copropriété bénéficie :- D’un gardien logé dans la résidence- D’une aire sablée avec jeux pour enfants- D’un accès direct à la plage des Dunes et la plage Les Rochelets (300 mètres).- D'une salle faisant office de bibliothèque, salle de jeux, ...La salle d’eau a été rénovée en 2023.Prévoir rafraîchissement de la pièce de vie, ainsi que la rénovation de l’installation électrique.Côté prestations :Porte d’entrée bois pleine, Baie vitrée coulissante Alu simple vitrage avec Volet roulant manuel électrique.Chauffage électrique, Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau).Store banne électrique.Côté finances : Taxes Foncières 527€Côté Internet : Fibre jusqu’à 5 Gbit/s en envoi, et 1 Gbit/s en réception.Côté alimentation : un marché est présent à proximité en période estivale (le mercredi).Côté copropriété :La copropriété est composée de 129 lots à usage d’habitation, commerces et bureaux.Désordre concernant les balcons et coursives actuellement en procédure après d’expertises. Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, ascenseur) : 624€ soit 52€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )