appartement à vendre Saint-Herblain, Loire-Atlantique

€ 274.000

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Dans le quartier prisé de Bagatelle à Saint-Herblain, je vous présente ce superbe appartement T4 de 78 m², situé au 6e et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence moderne, sécurisée et récente (2022), encore sous garantie décennale jusqu'en 2032.Ce bien lumineux et fonctionnel offre une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant sur un magnifique balcon de 15 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis et avec une vue imprenable sur le parc de la Chézine.Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une grande chambre de 13 m², une salle de bains familiale avec baignoire et douche, et des toilettes séparées avec lave-mains.Les atouts plus :- Deux places de parking en sous-sol sécurisé- Cellier privé sur le palier- Local vélos et serres partagées- Transports à proximité : Tram ligne 3 (Marcel Paul) à 8 min à pied, bus (lignes 50, 54, 59, 89)- Commerces accessibles à pied- Accès rapide au périphérique- À 20 minutes du centre-ville de Nantes en transportsUn bien rare offrant confort, modernité et cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou pour un couple à la recherche d'un appartement prêt à vivre, dans un environnement calme et verdoyant.Chauffage urbain économe :- Charges de copropriété : 183€/mois (chauffage, eau chaude & froide inclus)- Estimation consommation électrique : 42€/moisN'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 137, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude & froide inclus) : 2196€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906844

détails du bien

Franimo nr:	#7085520
reference :	340934208445
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Saint-Herblain
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	78 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 274.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	80
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	15
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fouillen

agent immobilier :	Capifrance Fouillen
nom :	Coralie Fouillen
adressse :	44840 Les sorinieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fouillen

frais estimés de ce bien à Saint-Herblain (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.345
Taxe foncière Estimation	Entre € 548 et € 1.918
Taxe habitation Estimation	Entre € 548 et € 1.370
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).