appartement à vendre Firminy, Loire

Duplex 4 pièces – 77 m² – Centreville de FirminySitué en plein cœur du centreville de Firminy, rue Verdié, cet appartement en duplex de type 4 se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine.Le bien développe une surface de 77 m² Loi Carrez et 95,22 m² au sol, offrant des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Une véranda attenante de 5 m² complète cet espace et apporte une surface supplémentaire appréciable.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bain.Des WC sont présents à chaque niveau, apportant un confort supplémentaire.Une cave complète ce bien.Le chauffage est individuel au gaz.L'appartement ne dispose pas de garage.Aucun travaux à prévoir : le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement.L'emplacement est un véritable atout, avec un accès immédiat aux commerces, écoles, services et transports, entièrement accessibles à pied.Performance énergétiqueDiagnostic de performance énergétique réalisé le 06/05/2025Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/anConsommation d'énergie finale : non communiquéeMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 510 €, abonnements compris (années de référence 2021, 2022 et 2023)Informations sur les risquesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller en immobilier :Didier AurélienConseiller en immobilier – OptimhomeTéléphone : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Email : aurelien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1404€ soit 117€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )