appartement à vendre Gien, Loiret

€ 410.000

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À Vendre : Ensemble Immobilier au Cœur de Gien !

Emplacement de choix pour cet ensemble immobilier unique à Gien, idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces et des berges de la Loire. Lieu parfait pour attirer une clientèle locale et touristique !

Caractéristiques Principales :

- Surface totale : 429 m²

- Restaurant : Capacité de plus de 76 couverts en salle, avec une terrasse extérieure ensoleillée offrant des places supplémentaires

- Chauffage : Chauffage au gaz de ville.

- Hébergement : 2 appartements de 80 et 40 m² + 4 chambres équipées de sanitaires (rafraîchissement à prévoir)

- Espace de Stockage : Grande réserve avec vitrine donnant sur une rue parallèle, accès facile

- Garage : Un atout supplémentaire pour le stockage ou votre véhicule.

Divers possibilités pour transformer cet ensemble immobilier.

Informations Complémentaires :

- Taxe foncière : 3300 €

- Travaux récents : Toiture refaite en 2011

Ce bien présente d'immenses possibilités de développement d’autres concepts ou projets d'hébergement peuvent être explorés.

N'attendez plus pour découvrir ce potentiel d’affaires exceptionnel ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,400 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7015714
reference :	85394290
departement :	Loiret
proche :	Gien
type du bien :	appartement
pièces :	niet opgegeven
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 410.000

consommation énergétique

≤ 50A	-1
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	-1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Azoug

agent immobilier :	Immoliaison - Azoug
nom :	Nadia Azoug
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Azoug

frais estimés de ce bien à Gien (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.702
Taxe foncière Estimation	Entre € 820 et € 2.870
Taxe habitation Estimation	Entre € 820 et € 2.050
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).