appartement à vendre Orléans, Loiret

Orléans Sud,| Appartement de 158 m² avec jardin d'hiver, 3 chambres et garageAu 6e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70, ce spacieux appartement de 158,60 m² séduira les amateurs de lumière, de volumes et de confort.Lumineux et sans vis à vis, il profite d'un agencement fonctionnel et d'une rénovation de qualité. Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil distribue l'ensemble des pièces avec fluidité.Le séjour généreux se prolonge par un charmant jardin d'hiver : une véritable bulle de lumière, parfaite pour un coin lecture ou un espace détente.La salle à manger et le salon exposés plein sud s'ouvrent sur l'extérieur, apportant chaleur et convivialité. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie avec praticité.Côté nuit : trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, de nombreux rangements, et une belle harmonie de l'ensemble.Aucun travaux à prévoir, un vrai + !Le chauffage électrique par le sol est inclus dans les charges de copropriété, avec un système intelligent de régulation par sondes, garantissant confort et maîtrise énergétique. Un vrai avantage pour la gestion au quotidien; Egalement, le montant des charges annuelles de 1570Euros comprend la consommation électrique.Garage fermé, deux greniers, et une cave complètent ce bien rare sur le marché.À proximité des commodités, transports et écoles, dans un quartier calme et recherché.Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Ce bien vous attend ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide et chaude, espaces verts et gardiennage, assurance immeuble, Syndic) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895068