appartement à vendre Orléans, Loiret

Un bien rare, chargé de charme, dans un cadre unique. Idéalement situé en hyper centre d’Orléans, au cœur du centre historique, ce superbe duplex de 104 m² loi Carrez (128 m² au sol) vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le cachet de l’ancien, volumes généreux et situation idéale. Installé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots sans aucune charge, ce bien rare vous garantit tranquillité et intimité – aucun voisin au-dessus, seulement le ciel. Dès l’entrée, une vaste entrée, ensuite une pièce baignée de lumière grâce à son exposition plein sud vous accueille. Elle peut être aménagée en salon, bureau ou espace polyvalent. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements discrets et bien pensés. À l’étage supérieur, le charme opère : poutres apparentes, Pierres apparentes, espaces ouverts, volumes atypiques. Vous y découvrirez un salon/séjour chaleureux, un coin salle à manger, une cuisine équipée pleine de caractère, un coin lecture, une mezzanine ainsi qu’un second WC séparé. Les atouts de ce bien : Hyper centre historique d’Orléans. Dernier étage, calme absolu. Copropriété de 4 lots, sans charges. Duplex lumineux, exposé sud. 104 m² loi Carrez / 128 m² au sol. Charme de l’ancien : Poutres, volumes, caractère, pierres apparentes. Nombreux rangements intégrés. Un bien coup de cœur, rare sur le marché, à visiter sans tarder. Contactez dès maintenant votre agent immobilier Marie Antoinette Delapierre au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC 2023AC00018. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 5 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .