APPARTEMENTS NEUFS DE STANDING – ORLÉANS (45) Quartier recherché de la rue de Vauquois Livraison prévue : septembre 2025\nÀ seulement 1 heure de Paris, Orléans, Ville d’Art et d’Histoire, séduit par son cadre de vie exceptionnel en bord de Loire, au cœur du plus vaste site français inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centreville, dans un environnement calme et qualitatif.\n Logements disponibles\nT2 (2 pièces) : 1 lot – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nT3 (3 pièces) : 7 lots – de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nT4 (4 pièces) : 7 lots – de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nT5 (5 pièces) : 1 lot – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n Appartements aux surfaces généreuses, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.\n Une résidence à taille humaine\n✔ 38 appartements du 2 au 5 pièces répartis sur 3 bâtiments✔ Architecture élégante et contemporaine✔ Jardins paysagers favorisant la biodiversité✔ Résidence sécurisée avec parkings en soussol✔ Locaux vélos sécurisés✔ Prééquipement pour recharge de véhicules électriques\n Un emplacement stratégique\nÀ quelques minutes du futur campus Madeleine, pôle universitaire majeur\nPlus de 4 200 étudiants attendus à proximité\nUniversité d’Orléans accessible en 30 min en tramway (ligne A)\nArrêt de tramway à 7 min à pied\nCentreville, commerces, services et écoles à proximité immédiate\n✨ Prestations de qualité\nPompe à chaleur assurant chauffage et eau chaude\nGrandes baies vitrées offrant une luminosité optimale\nSols en carrelage grand format ou parquet\nSalle de bain équipée : meuble suspendu, faïence toute hauteur, receveur de douche 100 % français\nRangements intégrés\nCuisine installée à la remise des clés\nLoggias et terrasses spacieuses\n Un projet idéal pour habiter ou investir\n✔ Frais de notaire réduits✔ Confort et performances énergétiques du neuf✔ Valorisation patrimoniale dans un secteur recherché✔ Forte attractivité locative liée au pôle universitaire\n Renseignements & visitesFrédéric Leclerc ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Adria Immobilier\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
