Au tout début de la rue du Faubourg Bannier, à deux pas de la place Gambetta, cet appartement profite d'un environnement vivant et commerçant, presque comme un village au cœur d'Orléans. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, transports, écoles, centreville… et une vraie atmosphère de quartier.Situé au 1er étage d'une petite copropriété, l'appartement propose une distribution simple et fonctionnelle : un séjour, deux belles chambres (l'une côté rue, l'autre côté terrasse), une cuisine ouvrant sur la terrasse, une salle de bain, et un WC indépendant.Le vrai plus ? Une terrasse d'environ 18 m². Pas une vue sur l'océan, certes , mais un véritable espace extérieur en cœur de ville, suffisamment rare pour être précieux au quotidien.L'appartement est à rénover. Il a conservé son charme d'origine et attend aujourd'hui un nouveau projet. Un terrain de jeu idéal pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image, loin des biens standardisés et sans âme.Le DPE est classé E. Un point à aborder sereinement : je suis écoconseiller immobilier certifié CASAM, ce qui me permet d'accompagner les acquéreurs dans la lecture du DPE, le chiffrage des travaux et l'orientation vers les aides existantes, afin d'améliorer la performance énergétique et le confort du logement. L'objectif est clair : faire de cet appartement un véritable nid douillet, adapté aux usages d'aujourd'hui.Un appartement avec extérieur, dans un quartier recherché et vivant, offrant un beau potentiel de valorisation.Un bien pour les amateurs de projets, d'idées… et de lieux qui ont une histoire à poursuivre. Interagence bienvenueAmis professionnels, si vous avez des acquéreurs en quête de ce type de bien, la porte est ouverte : appelezmoi, vos clients sont les bienvenus. Contactezmoi pour en discuter et organiser une visite. Allo Frédéric Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 501€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 22/02/2026 à 21h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUETSÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936449
