appartement à vendre Orléans, Loiret

APPARTEMENT COUP DE COEUR !!!Venez découvrir ce charmant T2 de 48 m² situé entre les quais de Loire et le Faubourg Madeleine, au sein d'une résidence de standing, calme et bien entretenue, qui vient de se refaire une beauté !L'appartement se situe en rezdejardin et bénéfice d'un grand balcon (8 m²), accessible depuis le salon et la cuisine, qui donne sur le parc de la résidence, avec une vue exceptionnelle sur la Loire, tout en étant en retrait de la circulation et donc du bruit. Toutes les pièces sont exposées Sud.Très lumineux, l'appartement, bien aménagé et équipé (cuisine, lavelinge, sècheserviettes, fibre, nombreux rangements…) est prêt à vous accueillir pour y passer de belles journées. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Le bien se compose comme suit : entrée avec placards séjour de 20 m² cuisine A/E chambre avec placards intégrés. salle de bains WC séparés.Chauffage individuel électrique avec radiateurs récents et programmables.En plus, vous bénéficierez d'une place de parking en soussol, d'une cave (éclairée) et d'un accès à 2 garages vélos.Les + de ce bien : Entrée sécurisée avec interphone. Accès direct aux bords de Loire. Situé au cœur du quartier Madeleine. Tram (ligne B) et commerces (supermarché, restaurants, tabacpresse, banque, bibliothèque, mairie…) à proximité. Ravalement récent (2026) et installation VMC hygrorégable (2025). Pas de travaux à prévoir. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aymeric LECOQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )