Un Appartement qui vous ouvre les portes de la sérénité et du confortEt si votre nouvel espace de vie devenait un véritable havre de paix. Cet appartement de 3 pièces au 1er étage, situé à seulement 200m de la station TRAM, est bien plus qu'une simple adresse. C'est l'endroit où vos rêves de confort et de praticité prennent vie.Un séjour traversant en L, inondé de lumière naturelle, qui se transforme en un véritable cocon à toute heure de la journée. C'est l'espace idéal pour vos soirées entre amis ou vos moments de calme.Deux Chambres qui pensent à votre rangement :Avec leurs placards intégrés, ces chambres sont des espaces de repos, mais aussi des zones où l'organisation est sans effort. Rangement optimisé, confort absolu… vos nuits n'ont jamais été aussi paisibles.La Cuisine : plus qu'un simple lieu pour cuisiner :Aménagée et équipée, elle n'est pas juste fonctionnelle, elle est un véritable terrain de jeu pour les chefs en herbe. Et pour plus de praticité, un cellier vous offre de l'espace supplémentaire, là où vous pouvez cacher vos trésors de cuisine ou vos équipements du quotidien.Confort quotidien, sécurité et tranquillité:Porte blindée, chauffage collectif par le sol inclus dans les charges pour un confort thermique en toute discrétion, volets roulants électriques pour une sécurité et un confort sans égaux, et pour couronner le tout, un emplacement de stationnement privatif pour ne plus perdre de temps à chercher une place.Un Cadre de Vie Pratique et SympathiqueÀ cela s'ajoutent une cave et une buanderie collective, deux atouts indéniables pour simplifier votre quotidien. L'accès au TRAM à 200m vous ouvre les portes d'Orléans en quelques minutes, tout en vous offrant la sérénité d'un quartier calme et agréable.Cet appartement, c'est plus qu'une acquisition : c'est un pas vers un nouveau mode de vie, où confort, praticité et sécurité s'allient parfaitement. Ne laissez pas passer cette chance d'avoir un cadre de vie adapté à vos ambitions. Prêt à le découvrir ? N'attendez plus et contactez-moi ! Allo Frédéric ! Nombre de lots de la copropriété : 217, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclu) : 2857€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896772
