appartement à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 34.990

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Idéal investisseurs ou premier achat !Découvrez ce charmant studio à vendre au cœur d'Agen.Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal en centreville, parfait pour profiter à pied de toutes les commodités urbaines.Avec une superficie d'environ 18 m², cet appartement bien entretenu offre : Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle avec kitchenette équipée, Une salle de bain pratique avec baignoire, meuble vasque et WC. Situé au 1ᵉ étage avec ascenseur, côté parking, vous profitez d'une vue dégagée et d'un environnement calme, à l'abri des nuisances de la rue. Ce studio est vendu entièrement meublé : prêt à habiter ou à louer immédiatement !Après quelques travaux d'amélioration énergétique (enveloppe d'environ 3500€ pour l'électricité), il peut devenir le bien idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité. 900€ de Charges de copropriété (chauffage et eau inclus) et 685€ de taxe foncière (très raisonnables) Bonne desserte par les transports en commun, facilitant vos déplacements dans Agen et ses alentours. Une opportunité rare pour acquérir un piedàterre pratique et confortable en plein cœur d'Agen, à un prix très attractif. Nombre de lots de la copropriété : 178, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau) : 932€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923152

détails du bien

Franimo nr:	#7149097
reference :	340937950227
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 34.990

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	262
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	37
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hildebrand

agent immobilier :	Capifrance Hildebrand
nom :	Marie Hildebrand
adressse :	47270 Saint Pierre De Clairac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hildebrand

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 3.901
Taxe foncière Estimation	Entre € 70 et € 245
Taxe habitation Estimation	Entre € 69,98 et € 174,95
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).