appartement à vendre Bon-Encontre, Lot-et-Garonne

En exclusivité Capifrance Situation idéale !Au cœur de BonEncontre, à deux pas des écoles, du collège et des commerces, mairie et de la poste découvrez un bien rare offrant espace, cachet et rentabilité. Appartement principal – 205 m² de standingUn lieu de vie lumineux et plein de caractère, offrant des volumes généreux et une hauteur sous plafond.Il se compose de :•Une belle entrée avec placards•Un vaste séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, parfaite pour recevoir,•Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une bibliothèque,•Une grande chambre lumineuse•Deux chambres complémentaires•Et un dressing de rêve, véritable atout de confort !•Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et wc.•Une buanderiePrestations de qualité, matériaux soignés et ambiance unique : un bien coup de cœur, original et élégant.Deuxième appartement – 49 m²Entièrement indépendant, loué meublé 680 € CC par mois, pouvant contribuer ainsi au remboursement de votre prêt immobilier.Configuration pratique et bon rendement locatif garanti. Plateau supplémentaire – 68 m²Un espace brut à aménager selon vos envies : atelier, loft, ou troisième appartement de rapport.Un potentiel d'évolution rare au centre de BonEncontre. Les + :•205 m² de prestations haut de gamme•49 m² loué en meublé à l'année•68 m² supplémentaires à aménager•Tout à pied : écoles, collège, commerces•Bien lumineux et évolutif•Grand parking à 50m•12 Panneaux solaires, clim réversible, chauffage au gaz de ville•Tout à l'égout•Bonnes performances énergétiques Idéal pour une famille ou un investisseur cherchant un bien de caractère avec revenus locatifs. À découvrir sans tarder bien unique sur le secteur ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 298€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929542