appartement à vendre Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne

Bel ensemble, en coeur de ville.Au rez-de-chaussée, un local commercial avec emplacement idéal, sur la place centrale, d'environ 110 m2, avec grande cave, monte charge, sanitaires, bureau en mezzanine et petite cour sur l'arrière. Locataire en place avec 700€/mois de revenus.Avec son entrée indépendante; l'habitation se compose comme suit :au 1 er étage, une entrée avec placard, une salle à manger lumineuse avec porte fenêtre donnant sur une véranda isolée, ainsi qu'une terrasse, une cuisine aménagée, une salle de bains, un grand et très lumineux salon, 1 chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau.Au 2 ème étage, un grand couloir dessert 4 chambres, ainsi qu'une grande et lumineuse pièce pouvant servir de cuisine après travaux.Plusieurs possibilités s'offrent à vous....Un grand appartement d'environ 140 m2 au 1er étage, avec réagencement,Un second appartement de 120 m2 au 2ème étage,Ou bien diviser les plateaux en 2 logements chacun, idéal pour investisseurs,ou un immense loft lumineux à ouvertures traversantes sur les 2 niveaux.Libre cours à vos envies.Une visite s'impose Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.864535