appartement à vendre Angers 49100, Maine-et-Loire

Idéalement situé à Angers, LA FAYETTE dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité du centreville, cet appartement de type 3 allie confort, luminosité et praticité au quotidien.Film de la propriété sur demandeSitué au 1er étage d'une résidence bien entretenue (avec ascenseur), il offre une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie de 24 m², baignée de lumière et ouvrant sur un agréable balcon exposé plein ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée.La cuisine attenante complète cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables, une salle d'eau, un grand placard/dressing, ainsi que des toilettes séparées.Pour plus de confort au quotidien, l'appartement dispose également d'une cave fermée et d'une place de parking privative.Les atouts : • Emplacement recherché, proche du centreville et des commodités • Belle luminosité, exposition ouest • Balcon agréable • Stationnement privé et cave • Résidence calme et bien tenuesans oublié le ravalement de la façade qui a déjà été voté et qui sera à la charge des propriétaires actuels => pas de travaux à prévoir pour les prochains propriétaires.Un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et idéalement situé — à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 1323€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUTLEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930704