appartement à vendre Angers 49100, Maine-et-Loire

À deux pas de la gare, au cœur du très recherché secteur Lafayette, cet appartement incarne une adresse où tout se vit à pied, sans compromis entre dynamisme urbain et confort quotidien.Situé dans une résidence récente de standing, sécurisée et particulièrement bien fréquentée, ce Type 3 de 67 m², au3ᵉ étage, bénéficie d'une exposition plein sud qui baigne les espaces de lumière tout au long de la journée. Au pied du tramway et des commerces, il offre une qualité de vie rare, où chaque déplacement devient simple et fluide.Dès l'entrée, les volumes se dessinent avec justesse. La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre naturellement sur une terrasse aux proportions généreuses, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La cuisine s'intègre avec cohérence à l'ensemble, pensée pour un usage aussi pratique qu'esthétique.L'espace nuit, bien distinct, accueille deux chambres confortables, offrant calme et intimité. L'agencement global, fonctionnel et équilibré, répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement pérenne ou un piedàterre de qualité.L'ensemble dégage une sensation de simplicité maîtrisée, où l'on se projette immédiatement. Vivre ici, c'est conjuguer centralité, luminosité et confort, dans un environnement sécurisé et recherché.Un garage boxé vient parfaire les prestations, ajoutant un véritable confort de stationnement en cœur de ville.Une opportunité rare sur ce secteur prisé, à découvrir sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage eau collectifs avec répartiteurs ) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,47% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947779