appartement à vendre Saumur, Maine-et-Loire

A 50m de l'Université de Saumur, 300m de la Gare, proche des commerces, dans une rue calme.RARE, Appartement T2 d'environ 40m² en rez de chaussée avec jardin privatif clos de murs d'environ 130m² se compose:Entrée avec porte sécurisée 5 points accessible par le hall de l'immeuble, dégagement, cuisine aménagée ouverte sur séjour avec accès direct sur jardin, salle d'eau avec w.c, chambre avec placard de rangement.En soussol (HSP 2,06m), accessible par le jardin et par les parties communes de l'immeuble espace aménagé (surface utile) de 26m² en 2 pièces, avec buanderie et évier.Possibilité de développement de la surface habitable à 66m² en intégrant le soussol.Défiscalisation possible par travaux d'isolation, de modernisation, et de décoration.Double vitrage et électricité correcte.Faibles charges de copro. (syndic bénévole): 17,75€/mois.Idéal grand âge ou invest. locatif à double rentabilité: étudiante (SeptembreJuin) et meublé de tourisme (JuilletAoût). Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Ass. immeuble + électricité PC) : 213€ soit 17€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924295