LE RATTI – CHERBOURGENCOTENTINRésidence patrimoniale – Éligible Denormandie optimisé / Déficit foncier\nSitué en plein cœur de CherbourgenCotentin, à quelques mètres seulement de la mer, le projet de restauration « Le Ratti » redonne vie à un édifice emblématique de la ville : les anciens Grands Magasins RATTI, construits en 1929 par l’architecte Levavasseur.\nCe bâtiment d’exception, classé Patrimoine du XXᵉ siècle, retrouvera toute son allure originelle grâce à une restauration soignée mettant en valeur ses façades historiques, ses vastes baies, ses vitraux polychromes et son imposant dôme octogonal, véritable signature architecturale mêlant Art Nouveau et Art Déco.\nLe programme propose 55 appartements, du studio au 4 pièces duplex, offrant des volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond, des intérieurs optimisés et, pour certains logements, des espaces extérieurs privatifs. Les anciennes baies obstruées seront rouvertes afin de restituer la luminosité d’origine, tout en intégrant des menuiseries performantes pour un confort thermique optimal.\nIdéalement implanté au 2 rue Gambetta, à proximité immédiate du théâtre, de la place du Général de Gaulle et du bassin du commerce, le projet bénéficie d’un environnement commerçant dynamique et d’un accès direct à toutes les commodités du centreville.\nCherbourgenCotentin, avec ses ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) habitants, est reconnue comme l’une des villes les plus sûres de France. Entre mer et ville, elle offre un cadre de vie paisible, une proximité immédiate avec les plages, de nombreux espaces verts et une vie culturelle riche. Son port de renommée internationale et son tissu économique diversifié, notamment dans les secteurs de l’énergie et des nouvelles technologies, en font une ville attractive pour y vivre comme pour investir.\nCôté accessibilité, Cherbourg est reliée à Paris en 3h15 en train et 3h35 en voiture, et dispose d’un réseau de 14 lignes de bus facilitant les déplacements urbains.\n Un investissement patrimonial de premier choix, Éligible au dispositif fiscal Denormandie optimisé – déficit foncier, Au cœur d’un emplacement premium, à deux pas de la mer.\nUn projet rare, alliant cachet historique, confort moderne et optimisation fiscale.\n Renseignements et disponibilités :Estelle Ferreira – Adria Immobilier\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle FERREIRA DOS SANTOS\nAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
