Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent cet appartement de type F5, idéalement situé au rdc d'un immeuble de 8 logements à Longuyon. D'une surface d'environ 81m² environ, il offre une vue dégagée et de nombreux atouts. Des travaux d'amélioration sont à prévoir. Plus de renseignements sur demande.Descriptif : Entrée : un couloir équipé de nombreux placards intégrés, offrant une grande capacité de rangement. Pièce de vie : un séjour lumineux de près de 28 m², parfait pour recevoir ou se détendre. Cuisine : fonctionnelle et meublée. Chambres : trois chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Salle de bain : équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un wc. Espaces supplémentaires : un cellier pratique avec la possibilité d'y installer un congélateur, ainsi qu'une cave pour vos besoins de stockage.Confort et équipements : Double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique. VMC pour une ventilation optimale. Entrée sécurisée avec interphone.Performance énergétique :Des travaux récents ont considérablement amélioré les performances énergétiques de l'immeuble : Façade refaite, Fenêtres remplacées, Installation d'une chaudière biomasse.Charges mensuelles :Les charges s'élèvent à 340 euros par mois, chauffage inclus. Elles couvrent : Le chauffage, l'eau chaude et froide, L'entretien des parties communes et des espaces verts, Les frais de syndic, Le fonds de travaux.Situation et commodités : Proximité immédiate avec le Luxembourg, idéal pour les frontaliers. À deux pas des commerces, écoles et services. Nombreux parkings disponibles à proximité.Idéale première acquisition ou investissement locatif. Venez le découvrir sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 837, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4080€ soit 340€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,64% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BRIEY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
