Coup de cœur assuré pour cet appartement atypique de 124 m² aux volumes exceptionnels, situé au dernier étage avec deux places de parking privatives, à deux pas du centreville de Lunéville. Lunéville – secteur place LéopoldEn exclusivité, je vous propose ce bien rare offrant de superbes volumes et une hauteur sous plafond moyenne de 3,20 m, situé au dernier étage d'un immeuble calme construit vers 1948 (3 niveaux).Avec une surface de 123,95 m² loi Carrez, complétée par un couloir privatif extérieur de 7,25 m², cet appartement séduira les amateurs d'espace, de luminosité et de biens de caractère. Luminosité et sensation d'espaceGrâce à sa double exposition EstOuest et à ses nombreux vélux dans toutes les pièces, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle agréable tout au long de la journée.Il se compose :d'une grande cuisine ouverte de 22,92 m²d'un salon / séjour confortable de 26,91 m²de 3 chambres dont deux très spacieuses (11,26 m², 21,17 m² et 27,58 m²)d'une salle de bain avec baignoire et WC suspendude plusieurs dégagements facilitant la circulation Un vrai plus en centreville Deux places de parking privatives, un atout particulièrement recherché. Confort et prestationsChauffage individuel gaz avec chaudière récente (2024)Double vitrageFibre optiqueInterphoneCompteurs Linky et GazparClimatisation mobile et ventilateurs de plafond réversiblesDiagnostics sans anomalie gaz ni électricité DPE : C GES : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 410 € et 1 940 € / an Emplacement privilégiéÀ proximité immédiate :du centreville et des commerces accessibles à pieddes écolesde la médiathèqued'un parc avec jeux pour enfantsdes services et transports Informations financièresPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIHonoraires à la charge du vendeur Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANCY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
