appartement à vendre Malzéville, Meurthe-et-Moselle

Situé dans un cadre naturel privilégié, sur les coteaux verdoyants du plateau de Malzéville, dans un quartier calme et recherché, l'agence PARADE & Fils vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 61 m² à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation. Il se trouve dans une petite copropriété de seulement 6 logements, au premier étage, et bénéficie d’une agréable luminosité grâce à son exposition estouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.\nCet appartement traversant, sans visàvis, offre une vue dégagée très agréable. Il se compose d’une entrée avec couloir, de deux chambres, d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux avec accès direct au balcon, d’un WC séparé, d’une salle de bains, ainsi que d’un débarras. Une cave privative et un garage individuel (électrifié) viennent compléter ce bien.\nLes fenêtres en PVC double vitrage sont en très bon état, et les travaux de rénovation à envisager permettront de personnaliser cet appartement à votre goût, créant ainsi un cadre de vie moderne et agréable.\nCet appartement constitue une réelle opportunité pour ceux souhaitant investir dans un bien au fort potentiel, dans un environnement recherché, tout en étant à proximité des commodités et des transports.\n\nLes frais de copropriété incluent : le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’assurance, la rémunération du syndic…\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA\nAgent commercial (Entreprise individuelle)