Jocelyne et Pascal Egloff sont ravis de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement de 97m², idéalement situé dans un immeuble de caractère de 16 logements dans une rue au calme et sans issue à Villerupt, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, centre-ville, transports). Niché au premier étage (avec ascenseur), cet appartement vous séduira par son agencement, sa luminosité et son cachet unique.Descriptif du bien : Entrée élégante avec couloir équipé de placards intégrés pour un rangement optimal. Vaste pièce à vivre de 43,5m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux. Trois chambres confortables, dont une avec dressing intégré, idéal pour maximiser l'espace de rangement. Salle de bain avec douche, vasque et sèche-serviettes. Coin buanderie indépendant pour plus de praticité. Cave incluse pour plus de stockage.Toutes les pièces disposent de grandes fenêtres, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et permettant de profiter d'une vue agréable.L'appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets électriques, dalle en béton, chauffage encastré au plafond, VMC (ventilation mécanique contrôlée). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts.Un bien au cachet unique :Avec ses colonnes élégantes et son architecture atypique, cet appartement allie caractère et confort.Un cadre de vie pratique et agréable : Charges de copropriété faibles : seulement 140€ par mois (comprenant le syndic, ascenseur, eau, électricité des parties communes...). De nombreuses places de stationnement disponibles juste devant l'immeuble, facilitant le quotidien. Proche du Luxembourg, idéal pour les frontaliers.Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au charme indéniable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIEY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
