Découvrez ce charmant appartement, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le duplex offre une chambre et un bureau séparés, créant un espace confortable et agréable pour la pièce de vie.Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 90, chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante avec coursive extérieure, offrant intimité et tranquillité.Points forts :Luminosité exceptionnelle : Profitez d'une pièce à vivre de 20m² exposée sud-ouest, baignée de lumière naturelle, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour des moments conviviaux.Confort moderne : L'appartement est en bon état, équipé de radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude électrique, et de fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants manuels, assurant une isolation thermique et phonique optimale.Praticité : Une place de parking privative en extérieur est incluse, facilitant le stationnement de votre véhicule.Proximité des commodités : À deux minutes des commerces et à cinq minutes des écoles et de l'université Bretagne Sud, cet appartement est parfaitement situé. Un arrêt de bus à deux minutes et l'accès à la nationale N165 à seulement 2 km rendent les déplacements faciles et rapides.Copropriété paisible : Faisant partie d'une petite copropriété de 9 lots d'habitation et charges annuelles faiblesLe locataire actuel part début juillet, offrant une opportunité idéale pour un premier investissement ou locatif.Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement calme et agréable, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emily CARIOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
