À vendre à Ploërmel, charmant appartement 2 pièces de plain-pied, construit en 2017. Idéal pour une personne seule, un couple ou un senior recherchant le confort et la tranquillité. Emplacement :Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement se trouve proche du centre-ville, des commerces et des services essentiels. Descriptif :Surface habitable : 40,95 m²-Pièces : 2 pièces, dont une chambre lumineuse-Cuisine : coin cuisine aménagé-Salle d'eau : douche + double WC-Extérieur : terrasse couverte, jardin clos avec portillon-Plain-pied : sans escalier, accès facile-Copropriété : local à vélo + local-Charges de copropriété : 570 €/anLes atouts :Construction récente (2017) et très bon état généralMatériaux modernesJardin privatifQuartier résidentiel, à proximité des commoditésPlain-pied, idéal pour les personnes à mobilité réduite ou les retraités Investissement :L'achat de ce bien peut également s'inscrire dans un projet d'investissement locatif meublé non professionnel (LMNP).Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs tout en valorisant un patrimoine immobilier durable. Contactez Fabien Barbe – Capifrance Immobilier Conseiller local sur le secteur de Ploërmel et BrocéliandeÀ propos de PloërmelPloërmel est une ville du Morbihan, située en Bretagne, alliant le charme d'une petite ville et des services de qualité.Éducation :Plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques (comme l'école maternelle Françoise Dolto, école primaire Jules Verne)Établissements privés présents : écoles primaires Saint-Joseph-Saint-Jean, Saint-LouisCollèges : Collège Beaumanoir (public) et Collège Sacré-Cœur (privé)Lycées : Lycée agricole La Touche, Lycée polyvalent La Mennais, et plus récemment le Lycée public Mona Ozouf inauguré en 2023 pour accueillir environ 800 élèves.Transports :Transport scolaire organisé par la Région Bretagne via le réseau BreizhGo, pour les collégiens et lycéens notamment.BreizhGoOust BrocéliandeLignes régulières de car / bus entre Ploërmel et les communes avoisinantes, et vers des villes plus importantes.Lycée Mona OzoufRoute nationale RN 24 (Rennes-Lorient) et RN166 / RD766 permettent de relier Ploërmel aux grands axes routiers de la région. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 570€ soit 47€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923366
