appartement à vendre Pontivy, Morbihan

PONTIVY – QUAI PRESBOURGDuplex lumineux avec vue exceptionnelle sur le BlavetAu cœur de Pontivy, dans un environnement recherché, découvrez ce duplex situé au 2ᵉ étage, offrant une vue panoramique rare sur la ville et le Blavet.Dès l'entrée, la luminosité s'impose grâce à trois grandes ouvertures exposées sudouest, inondant la pièce de vie de lumière tout au long de la journée.Le séjour, agrémenté d'un poêle à pellets, crée une atmosphère chaleureuse et confortable.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, permettant une circulation fluide et conviviale.Ce premier niveau propose également : • une chambre • une lingerie / buanderie • un WCÀ l'étage, l'espace nuit se développe autour : • d'un palier • d'une salle d'eau • d'une grande chambreEn complément, ce bien dispose d'annexes appréciables en centreville : • une cave en rezdechaussée • un grenier Un investissement sécuriséLe bien est actuellement loué 780 € par mois, offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée grâce à la présence d'un locataire en place. Un emplacement stratégiqueSitué en plein centreville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative. Ce que l'on retient • Vue dégagée exceptionnelle • Exposition idéale • Duplex lumineux • Revenus locatifs immédiats • Bien rare sur le secteurUn bien alliant emplacement, luminosité et sécurité locative.À découvrir sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1818€ soit 151€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947237