appartement à vendre Vannes, Morbihan

€ 268.500

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A vendre - Appartement 3 pieces - 57 m2 - Centre-ville de Vannes, a 1 min du portCoup de coeur assuré pour cet appartement entièrement rénové avec goût, à l'emplacement exceptionnel !Situé à seulement une minute à pied du port de Vannes et au coeur du centre historique, cet appartement de 57 m2 vous séduira par son cadre de vie lumineux, chaleureux et calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations de la ville.Entièrement traversant et expose Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journee. Vous serez charmé par sa décoration contemporaine et soignée, aucun travaux a prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Ce 3 pieces fonctionnel se compose :- d'une entrée desservant un WC séparé,- d'une salle d'eau moderne,- de deux chambres dont l'une peut facilement être aménagée en bureau ou pièce polyvalente selon vos besoins,- et d'une spacieuse pièce de vie de 29,5 m2 avec salon-séjour et cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée.Niché dans une petite copropriété de 12 lots, cet appartement offre un équilibre parfait entre le confort moderne et le charme de l'ancien, dans un environnement paisible, idéal pour se ressourcer après une balade dans le centre ou le long du port.Charges annuelles de copropriété : 1 100€ .Que ce soit pour une résidence principale, un pied-a-terre ou un investissement, ce bien rare à la vente saura vous séduire par ses prestations et son emplacement privilégié.Une visite simpose ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903718

détails du bien

Franimo nr:	#7063740
reference :	340932448686
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	57 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 268.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	215
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Riboulet

agent immobilier :	Capifrance Riboulet
nom :	Yann Riboulet
adressse :	56610 Arradon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Riboulet

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.966
Taxe foncière Estimation	Entre € 537 et € 1.880
Taxe habitation Estimation	Entre € 537 et € 1.342,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).