appartement à vendre Vannes, Morbihan

€ 412.500

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VANNES / LA MADELEINEAppartement T3 – Rezdejardin – 78 m² env. – Terrasse & jardin – Box – Résidence récente et sécuriséeEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :Situé dans le quartier très prisé de la Madeleine, à quelques minutes à pied du centreville de Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, services et transports.La résidence, récente et sécurisée, offre un cadre de vie agréable et soigné.DESCRIPTION DU BIEN :Cet appartement T3 en rezdejardin se distingue par sa luminosité, son exposition plein sud et son ouverture généreuse sur l'extérieur. Hall d'entrée Séjour spacieux de 35 m², exposé plein sud, ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif Cuisine ouverte aménagée et équipée 2 chambres, chacune avec accès direct à la terrasse et au jardin Salle de bains Toilettes indépendantesL'ensemble des pièces bénéficie d'une continuité intérieur / extérieur particulièrement appréciable.ANNEXES : Box fermé en soussol Résidence avec ascenseur Local vélosCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Résidence récente Accès sécurisé Ascenseur Exposition plein sud Menuiseries double vitrage Chauffage électriqueMON AVIS :Un appartement rare sur le secteur, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes. Son rezdejardin, son exposition plein sud et la proximité immédiate du centreville en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1243€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7236652
reference :	830037940062
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	78 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 412.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Culaud lejeune

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Culaud lejeune
nom :	Helene Culaud lejeune
adressse :	1 impasse des sources 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Culaud lejeune

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.874
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 825 et € 2.888
Taxe habitation Estimation	Entre € 825 et € 2.062,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).