appartement à vendre Vannes, Morbihan

€ 165.000

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EXCLUSIVITÉ VANNES PORT À PIEDAPPARTEMENT 2 PIÈCES EN DUPLEX – 41 m² – TERRASSE EXPOSÉE SUD OUESTEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTSitué dans un secteur recherché de Vannes, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal. À proximité immédiate des transports en commun, des pistes cyclables et à seulement quelques minutes à pied du port et du centreville. Il offre également un accès rapide aux sentiers côtiers de Larmor Gwened et à la plage de Conleau.DESCRIPTION DU BIENAppartement type 2 de 41 m² utiles (25 m² habitables), situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et agréable.Fonctionnel et bien agencé, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif longue ou courte durée (air bnb possible).RDCEntrée avec placardPièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et accès terrasseSalle d'eauToilettes indépendantes1ER ÉTAGEChambre avec placardsCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESChauffage électrique (radiateurs récents)Menuiseries double vitrageFibre optiqueATOUTSCellier de plain pied (possibilité de ranger des vélos)Terrasse exposée sud ouestPlace de parking privativeMON AVISUn appartement lumineux, chaleureux, bien agencé et fonctionnel, situé à proximité de toutes les commodités de Vannes. Son emplacement recherché, sa terrasse, son cellier et sa place de stationnement sont de véritables atouts. Idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Nombre de lots de la copropriété: 67, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1136€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7265863
reference :	830036025633
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	41 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 165.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Culaud lejeune

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Culaud lejeune
nom :	Helene Culaud lejeune
adressse :	1 impasse des sources 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Culaud lejeune

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.846
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 330 et € 1.155
Taxe habitation Estimation	Entre € 330 et € 825
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).