appartement à vendre Vannes, Morbihan

€ 269.000

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Laissezvous séduire par ce magnifique T3 neuf de 60,65 m², situé en rezdechaussée d'une résidence récente, dans le quartier de Ménimur à Vannes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à quelques minutes seulement du centreville.Baigné de lumière grâce à sa belle exposition sudouest, cet appartement offre une agréable pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 10,80 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter de moments de détente.Il se compose de :Une belle pièce de vie lumineuse.Deux chambres confortables.Une cuisine équipée et aménagée avec des prestations de qualité.Une salle d'eau contemporaine.Un chauffage individuel au gaz.Une cave.Un box.Une place de stationnement privative.Les prestations sont soignées, la décoration est actuelle et les finitions de qualité font de cet appartement un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.Diponibilité prévue la semaine du 18 septembre 2026, avec les avantages d'un logement répondant aux dernières normes de confort et de performance énergétique.Les atouts Exposition sudouest. Appartement très lumineux. Terrasse de 10,80 m². Cave, box et stationnement privatif. Résidence récente. Environnement agréable et proche de toutes les commodités.Une belle opportunité pour habiter ou investir à Vannes ! Ne laissez pas passer cette opportunité !Les appartements offrant de telles prestations sont rares sur le secteur.Contactezmoi dès aujourd'hui pour recevoir plus d'informations ou organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de votre futur chezvous! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 744€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7391153
reference :	830039293142
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	61 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint ave - Le calvez

agent immobilier :	Optimhome Saint ave - Le calvez
nom :	Erellig Le calvez
adressse :	18 , rue Andromède 56890 Saint ave France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint ave - Le calvez

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).