Dans un environnement calme et résidentiel de Florange – quartier Oury Nord, découvrez cet agréable appartement de 61 m² en rez-de-chaussée, offrant de beaux volumes, des annexes rares et un excellent potentiel.Parfaitement adapté à un jeune couple, un investisseur, un frontaliers, ou encore un primo-accédant, ce bien réunit fonctionnalité, emplacement stratégique et confort de vie. Localisation idéale-Profitez d'une vie pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate :-Transports en commun à 50 mètres-Commerces de proximité à moins d'une minute-Écoles et centre-ville à 500 mètres-Autoroute A30 / A31 à seulement 1,5 km-Gare de Hayange à 5 km-À 35 km de l'aéroport de LuxembourgLe tout dans un secteur recherché, à la fois tranquille et central, offrant une excellente accessibilité. Extérieurs et cadre de vie-L'appartement bénéficie d'un jardin entourant le bien, ainsi que d'une terrasse aménagée devant l'entrée.-L'exposition Est apporte une belle luminosité naturelle dès le matin.-Un espace bureau ou coin télétravail peut facilement y être aménagé. Composition du bien-Séjour lumineux de 16,6 m²-Cuisine équipée de 10,4 m²-Deux chambres de 11,93 m² et 11,77 m²-Salle d'eau de 5,8 m²-WC séparé-Deux dégagements fonctionnels Équipements et prestations-Chauffage individuel au gaz (radiateurs)-Ballon d'eau chaude séparé de la chaudière-Fenêtres en double vitrage PVC-Volets roulants manuels-Hauteur sous plafond : 2,50 m-Connexion fibre optique disponible Dépendances et stationnements-L'appartement est vendu avec plusieurs annexes :-Garage privatif de 19 m²-Deux places de parking extérieures-Cave spacieuse de 33,5 m²-Dépendance de 15 m²-Trois lots de jardin privatifs-Bien rattaché à une petite copropriété de 6 lots, avec faibles charges : 240 €/an Min Taxe foncière : 725 €/an Des travaux à prévoir : mise à jour de l'installation électrique, remplacement de certains revêtements et rafraîchissement général.Mais la structure est saine et le bien offre un excellent potentiel de valorisation. Ne tardez pas à planifier votre visite ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
