Dans un environnement calme et résidentiel de Florange – quartier Oury Nord, découvrez cet agréable appartement de 61 m² en rezdechaussée, offrant de beaux volumes, des annexes rares et un excellent potentiel.Parfaitement adapté à un jeune couple, un investisseur, un frontaliers, ou encore un primoaccédant, ce bien réunit fonctionnalité, emplacement stratégique et confort de vie. Localisation idéaleProfitez d'une vie pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate :Transports en commun à 50 mètresCommerces de proximité à moins d'une minuteÉcoles et centreville à 500 mètresAutoroute A30 / A31 à seulement 1,5 kmGare de Hayange à 5 kmÀ 35 km de l'aéroport de LuxembourgLe tout dans un secteur recherché, à la fois tranquille et central, offrant une excellente accessibilité. Extérieurs et cadre de vieL'appartement bénéficie d'un jardin entourant le bien, ainsi que d'une terrasse aménagée devant l'entrée.L'exposition Est apporte une belle luminosité naturelle dès le matin.Un espace bureau ou coin télétravail peut facilement y être aménagé. Composition du bienSéjour lumineux de 16,6 m²Cuisine équipée de 10,4 m²Deux chambres de 11,93 m² et 11,77 m²Salle d'eau de 5,8 m²WC séparéDeux dégagements fonctionnels Équipements et prestationsChauffage individuel au gaz (radiateurs)Ballon d'eau chaude séparé de la chaudièreFenêtres en double vitrage PVCVolets roulants manuelsHauteur sous plafond : 2,50 mConnexion fibre optique disponible Dépendances et stationnementsL'appartement est vendu avec plusieurs annexes :Garage privatif de 19 m²Deux places de parking extérieuresCave spacieuse de 33,5 m²Dépendance de 15 m²Trois lots de jardin privatifsBien rattaché à une petite copropriété de 6 lots, avec faibles charges : 240 €/an Min Taxe foncière : 725 €/an Des travaux à prévoir : mise à jour de l'installation électrique, remplacement de certains revêtements et rafraîchissement général.Mais la structure est saine et le bien offre un excellent potentiel de valorisation. Ne tardez pas à planifier votre visite ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
