** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **Situé dans un quartier résidentiel calme et apprécié de Florange, au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de 3 pièces développe une surface habitable de 61 m² et offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET LUMINEUSEDès l'entrée, un dégagement de près de 8 m² dessert harmonieusement l'ensemble des pièces : Un séjour spacieux de 17,71 m², orienté pour profiter d'une belle lumière naturelle Une cuisine séparée de 7,48 m², à aménager selon vos envies Deux chambres aux dimensions équilibrées (10,89 m² et 10,93 m²), parfaites pour une chambre parentale et une chambre d'enfant ou un bureau Une salle de bains et des toilettes séparées, pour plus de confort au quotidienL'appartement est équipé de volets manuels et d'un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUEL'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son environnement extérieur : les résidents bénéficient d'un espace commun paysager, idéal pour se détendre, lire au soleil, jardiner ou laisser jouer les enfants en toute sécurité.En complément, l'appartement dispose d'une cave privative en soussol, idéale pour du stockage ou du rangement supplémentaire. EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTL'immeuble se situe à quelques minutes : Des commerces et services du centreville Des établissements scolaires Des axes autoroutiers (A30, A31) De la gare SNCF et des transports en communUn emplacement stratégique, idéal pour les actifs du secteur, les familles ou les investisseurs souhaitant conjuguer confort de vie et accessibilité. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 852€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
