Situé au cœur d'une résidence récente et soignée, cet appartement 3 pièces séduit par son confort moderne, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Implanté à Florange, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un couple, une petite famille ou des frontaliers en quête de praticité et de sérénité.Au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 2017/2018, cet appartement développe une surface habitable d'environ 70 m² (69,20 m² loi Carrez).L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour convivial et d'une cuisine américaine entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace. L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 14,30 m², idéal pour profiter des beaux jours.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Un cellier complète l'agencement intérieur, apportant un espace de rangement appréciable.L'appartement bénéficie de prestations de qualité :Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensationClimatisation réversibleDouble vitrage PVCVolets roulants électriquesFibre optiqueVidéophoneVMC hygroréglableEn annexe, vous disposerez d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement couverte extérieure, un véritable atout au quotidien.EnvironnementL'appartement se situe dans un secteur résidentiel de Florange, à proximité des commodités, des axes routiers et des infrastructures locales. Sa localisation permet de concilier confort de vie et accessibilité, notamment pour les actifs travaillant dans le bassin frontalier.Informations clésType de bien : Appartement en résidenceSurface loi Carrez : 69,20 m²Pièces : 3Chambres : 2Étage : 1er sur 3 (sans ascenseur)Année de construction : 2017 / 2018Balcon : 14,30 m²Stationnement : 1 garage + 1 parking extérieurChauffage : Gaz individuel + climatisation réversibleCharges mensuelles : 119 €Taxe foncière : 955 €Cet appartement récent, bien entretenu et parfaitement équipé représente une opportunité rare sur le secteur de Florange. Son balcon spacieux, ses annexes de stationnement et son excellent classement énergétique en font un bien aussi agréable à vivre qu'économique.A voir rapidement !! Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des extérieurs, entretien des communs, électricité et eau des communs, frais de syndic, assurance du batiment) : 1428€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
