appartement à vendre Guénange, Moselle

€ 195.000

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Investissement Locatif dans un Appartement d'Exception à Guénange !Frédéric HENRY, conseiller du réseau Optimhome, vous propose cet appartement traversant de 3 pièces, d'une surface de 73 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et entretenue.L'appartement comprend une vaste entrée avec placards.Cuisine ouverte sur Salon/Séjour de 30 m² avec un accès direct sur la terrasse de près de 15 m² sans vis à vis.2 Chambres chacune de 13 m².Salle de bains avec baignoire et meuble double vasque.Toilette séparée.En Annexe, une cave et un stationnement privatif en sous-sol viennent s'ajouter aux prestations.Chauffage Individuel au gaz par le sol.Classe Energétique de l'appartement est D.Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants manuels.Un interphone et la fibre optique sont également présents.L'appartement est vendu loué : Loyer de 872€ + 100€ de charges, soit 972€ TTC.Locataire sérieux. Belles Prestations. Pas de travaux prévus dans la copropriété (AG effectuée en septembre 2024).Planifiez dès aujourd'hui votre visite si vous envisagez d'investir dans un appartement et un environnement idéal ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7087639
reference :	830031969880
departement :	Moselle
proche :	Guénange
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	74 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 195.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Yutz - Henry

agent immobilier :	Optimhome Yutz - Henry
nom :	Henry
adressse :	57970 Yutz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Yutz - Henry

frais estimés de ce bien à Guénange (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.910
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.365
Taxe habitation Estimation	Entre € 390 et € 975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).