EXCLUSIVITÉ ADRIA IMMOBILIER – Jessica DESOGUS (EI) 06.25.18.68.25\n\nÀ seulement 7 minutes à pied de la gare de Metz, découvrez ce superbe appartement rénové avec goût, alliant confort, moderne et emplacement stratégique.\n\nD’une surface de 95 m², ce bien se situe au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur et concierge.\n\nParfaitement adapté aux frontaliers travaillant au Luxembourg ou à un projet de colocation, il a bénéficié d’une rénovation complète en 2020. Aucun travaux à prévoir.\n\nIl se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux au style scandinave, d’une cuisine équipée avec coin repas, de trois chambres confortables disposant chacune d’un espace dressing, d’une salle d’eau avec coin buanderie, d’un WC séparé, ainsi que d’une cave privative.\n\nTrès bon potentiel locatif avec un ancien loyer en colocation de 1 270 € hors charges, maintenu sur les cinq dernières années (80 % de locataires salariés).\n\nLes charges trimestrielles sont actuellement en réévaluation suite à un changement de syndic (environ 390 € par mois incluant eau froide et chaude, chauffage avec répartiteur sur la base de 3 personnes (140€ environ inclus dans les charges), entretien des communs, électricité, ascenseur, syndic, conciergerie).\n\nLocalisation idéale à proximité immédiate de la gare, des commerces, de la Place St Livier et des transports en commun.\n\nVidéos disponibles sur simple demande.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 2 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) U001.\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
