ADRIA IMMOBILIER Jessica DESOGUS (EI) 06.25.18.68.25 a l'immense plaisir de vous présenter ce Magnifique Appartement de standing avec Terrasse de 25m² au calme, Garage et dépendance au sein de l'Hypercentre de Metz.\n\nSitué au cœur du centreville historique de Metz, au sein d'une rue très prisée, cet appartement de prestige de 238 m² est situé au 1er étage d’un immeuble de caractère du début du XVIIIᵉ siècle, à l’architecture remarquable.\n\nCe bien rare à la vente séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond exceptionnelle, ses moulures d’époque et son parquet ancien, véritables témoins du charme de l’ancien.\n\nLa magnifique pièce de réception de 55 m², agrémentée d’une cheminée d’époque, offre un cadre idéal pour recevoir ou vivre en famille dans un espace élégant et lumineux.\n\nL’appartement dispose également de trois chambres très spacieuses et lumineuses (16 m², 31 m² et 33 m²), d’une cuisine équipée indépendante, de deux salles de bains (avec douche et baignoire), de trois toilettes dont un séparé, d’un espace buanderie/chaufferie, ainsi que de nombreux rangements intégrés.\n\nSon agencement modulable offre une grande liberté d’aménagement selon votre style de vie. Le véritable atout de ce bien d’exception réside dans sa terrasse privative de 25 m², située à l’arrière de l’immeuble, au calme absolu, à l’abri des regards.\n\nPour votre confort, vous bénéficiez également d’un garage privatif sécurisé en arrièrecour, d’une remise attenante pour stockage et d’une grande cave enterrée.\n\nLe chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz.\n\nCe bien unique conjugue l’élégance du patrimoine ancien, le calme d’un espace extérieur en centreville, et la fonctionnalité de prestations rares (garage, cave, remise) à Metz intramuros. Idéal pour une vie urbaine raffinée, dans un environnement à la fois prestigieux et vivant.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 3 636 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) U001.\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
